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Las reglas a saber para ampliar o construir una casa.

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¿Tienes un proyecto de construcción o expansión? Por donde empezar ¿Cómo elegir? ¿Se puede permitir todo? Desde la elaboración del proyecto hasta la declaración de finalización de las obras, a través de la solicitud del permiso, las disposiciones de planificación examinadas.

Obtener un permiso de construcción es, por supuesto, obligatorio para construir una nueva casa. Pero el permiso de construcción es igual de indispensable cuando se consideran ciertas transformaciones en un edificio existente. Está regulado por el código de planificación urbana (artículos L. 421 y siguientes, R. 421 y siguientes).

De la misma manera, los trabajos de extensión (o desarrollo) que llevan a crear más de 20 m2 de superficie adicional están sujetos a la obtención de un permiso de construcción.

A saber: en los municipios con un PLU (plan urbano local), la expansión a tener en cuenta ha aumentado de 20 a 40 m2. Sin embargo, cuando esta extensión entre 20 y 40 m2 aumenta el área total de la vivienda a más de 170 m2, se requiere un permiso de construcción (Decreto No. 2011-1771 del 5 de diciembre de 2011), así como el uso de un arquitecto. .

Otras obras sujetas a permisos: aquellas destinadas a cambiar el destino de un edificio mediante la modificación de la estructura de apoyo o la fachada (por ejemplo, la transformación de un granero en una sala de estar mediante la apertura de aberturas para puertas y ventanas) y todos trabajos relacionados con un edificio catalogado como monumento histórico o ubicado en un área protegida.

1. ¿Qué superficies a considerar?

Hasta ahora, las áreas consideradas en un permiso de construcción eran Shob y Shon (áreas brutas y netas). El Decreto de 29 de diciembre de 2011 modificó estas definiciones. Desde entonces, hablamos de superficie y huella.

La superficie del piso Es la suma de los pisos de cada nivel medido dentro del edificio (sin tener en cuenta el grosor de las paredes). Posteriormente, se les restan el espesor de los mamparos, tolvas (escaleras), superficies con una altura de techo de menos de 1,80 m y las que se usan para estacionar vehículos. Solo se incluyen las partes cerradas y cubiertas. Las terrazas de techo, balcones, logias o terrazas están excluidas del cálculo (circular del 3 de febrero de 2012 sobre las modalidades de cálculo del área de piso). Esta forma de medir disminuye mecánicamente el área a tener en cuenta en los permisos de construcción. Ejemplo: para una construcción simple como un garaje donde el shob medido externamente era de 20 m2 (5 x 4 m), el área del piso interior deducida de las paredes de 0.20 m de espesor es solo 16.56 m2 (4.60 x 3.60 m).

La huella es la proyección a nivel del suelo del volumen del edificio al contar el grosor de las paredes, incluidos los voladizos y voladizos conectados al suelo mediante postes. Este dispositivo incluye balcones y rampas, piscinas cubiertas y al aire libre, cubiertas o no. Esta definición de superficie permite a la administración, entre otras cosas, ejercer el control sobre los edificios adjuntos a la vivienda.

2. ¿Cómo aplicar?

El propietario (también llamado propietario) debe ponerse en contacto con el departamento de planificación urbana del ayuntamiento. Para ello, rellena un formulario específico (Cerfa 13406 * 02, reservado para la casa individual y sus anexos, descargable en service-public.fr o para retirarse en el ayuntamiento). Indica sus coordenadas y las del suelo, su superficie y las superficies creadas, así como una descripción precisa del proyecto de construcción. El archivo debe incluir ciertos documentos:

- El proyecto arquitectónico, en sí mismo consistente en:

1. Un aviso que describe el sitio y el diseño de la construcción, los materiales y los colores utilizados.
2. Un plan de masas que muestra conexiones a redes públicas.
3. Cortes de planos de fachadas y cubiertas.
4. Un documento gráfico que muestra la inserción de la construcción en el entorno.
5. Fotos situando el terreno.

- Un plan de situación del terreno en la comuna.

- Un certificado de conformidad. la instalación de saneamiento no colectivo y otro certificado de evaluación de riesgo sísmico, si corresponde. El archivo está duplicado en cuatro copias, más cinco copias de los planes. Se solicitan duplicados adicionales en las áreas protegidas.

3. ¿Cómo es la instrucción?

El archivo se envía por correo certificado con AR al ayuntamiento o se deposita en sus servicios contra recibo. En el mes posterior al depósito, el ayuntamiento le avisará si faltan documentos en el archivo, que deberá proporcionar en un plazo de tres meses, y le informará la duración del procedimiento. En principio, el período de instrucción es de dos meses para el permiso de construcción de una vivienda unifamiliar. Pero este período puede extenderse de uno a seis meses en áreas protegidas, que requieren consulta con el ABF (arquitecto de los edificios de Francia).

Después de examinar el archivo, si el permiso es rechazado, el municipio da las razones por escrito. Sin embargo, cuando se acepta, puede ir acompañado de requisitos especiales, por ejemplo, en relación con el uso de ciertos materiales o colores.

4. ¿Qué pantalla esperas?

Dentro de los ocho días de la aceptación, el ayuntamiento publica un extracto de su decisión por dos meses. El beneficiario debe, por su parte, colocar en su lote una placa visible, durante toda la duración del trabajo, indicando su nombre, la fecha y el número de la autorización, la naturaleza del proyecto, la superficie del terreno, el área del piso y la altura del edificio y la dirección del ayuntamiento donde se puede consultar el archivo. El propósito de esta publicación es informar al vecindario del proyecto y permitirle desafiarlo si cree que se está dañando. Debido a que el permiso es emitido por el ayuntamiento solo está sujeto a los derechos de recurso de terceros.

5. ¿Cómo va el sitio de trabajo?

El trabajo debe comenzar dentro de los dos años posteriores a la obtención del permiso y no debe interrumpirse por más de un año; de lo contrario, se cancelará el permiso. Desde el inicio de las obras, el propietario debe declarar la apertura del sitio de construcción al ayuntamiento, entregándole el formulario Cerfa 13407 * 02 o enviando este documento por correo certificado con AR. De la misma manera, será necesario informar a la administración del final del sitio de construcción mediante el formulario Cerfa 13408 * 02.

Esta declaración de finalización del trabajo también certifica que se encuentran en conformidad con los previstos por la autorización. Se adjuntan ciertos documentos de respaldo, como el certificado de cumplimiento con las reglas de accesibilidad o las reglas sísmicas. La administración tiene un período de tres meses para cuestionar la conformidad del trabajo, que puede extenderse a cinco meses en áreas protegidas. Durante este período, la administración puede ir al sitio para verificar la finalización exitosa de las operaciones. Cuando encuentra anomalías, avisa al licenciatario para que haga el trabajo necesario para poner las cosas en orden. Si la regularización no es posible, puede imponer la demolición del trabajo.

Dentro de los 90 días posteriores al momento en que se puede utilizar el local, incluso si aún queda trabajo por hacer, el propietario debe informar a la oficina de impuestos sobre la creación de nuevas superficies o el cambio de destino de un local. .

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