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Nueva construcción: 10 preguntas para hacer antes de comenzar.

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Nueva construcción: 10 preguntas para hacer antes de comenzar.

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Tu decidiste tener una nueva casa construida ? Bravo, pero ¿has hecho el punto de evitar las derivas financieras y otras dificultades? Al lado de la casa, con la aguja, se muestran las 10 preguntas principales que se deben hacer antes de la construcción de una nueva propiedad.

Para embarcarse en el construyendo una casa Lo nuevo puede ser estresante, y muchos elementos importantes deben ser considerados. Costos de construcción, plano, seguro ... Para guiarlo, Côté Maison ha enumerado las 10 preguntas que debe hacer antes de construir su casa, para evitar errores.

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1. ¿Consideraste todos los costos de construcción?

Los costos de la tierra primero, para garantizar la sostenibilidad: si compra tierras en una subdivisión, poco miedo (estos costos generalmente se incluyen en el precio). Pero si se encuentra en una vivienda difusa, necesitará financiar el equipo necesario para Conecte el suelo a las redes EDF y GDF., el suministro de agua, el alcantarillado ... Los gastos relacionados con la casa entonces: además del seguro, tendrá que regular el VRD (carreteras y varias redes), que no debe confundirse con los gastos anteriores de viabilización. Esto no es para conectar su tierra sino su casa a la electricidad, al agua, al sistema de alcantarillado. ¡Estos gastos rara vez se especifican en la cotización de la construcción!

Otras tarifas (pequeños arroyos hacen grandes ríos ...) a pagar directamente: la instalación de los medidores de agua y gas, el Línea telefónica, por no mencionar el cable EDF. que conecta el cubículo (ubicado generalmente en el borde del suelo) al panel eléctrico, que solo un técnico de EDF tiene derecho a preguntar. Existe un paquete llamado "boleto azul". Es válido para una distancia de menos de 30 metros y su precio es, según la región, alrededor de 1 000 euros. la tratamiento de aguas pluviales se ha convertido en una preocupación y, a solicitud del municipio, es posible que deba proporcionar un sistema de recuperación. Afortunadamente, un exención de impuestos es ahora posible. Nuevamente, esto es a menudo un detalle que el fabricante rara vez toma en cuenta.

Entonces ven algunos impuestos : TRE (impuesto de conexión de alcantarillado), unos pocos cientos de euros. El ayuntamiento le informará sobre la cantidad exacta. El TLE (impuesto a los equipos locales), al que un municipio puede renunciar para atraer nuevos residentes. Con suerte, el tuyo habrá tomado esa decisión. A pagar con el TLE, el nuevo TDENS (impuesto departamental de áreas naturales sensibles), antiguo impuesto sobre espacios verdes: el ayuntamiento o el departamento de impuestos pueden darle una idea de los montos que se esperan.

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2. ¿Has previsto lo "imprevisto"?

¿Realmente desea vivir sus próximos veinte años con un baño de gama baja o manijas de puertas de plástico defectuoso ofrecidas por el fabricante para presentar un presupuesto más atractivo? Usted firmó en un momento en que necesitaba tomar muchas decisiones muy rápidamente, por lo que no tuvo la oportunidad de entrar en esto, y está en construcción que algunos cambios en el contrato Serás indispensable.

Tenga en cuenta que los "tiradores de las puertas" del presupuesto se pueden multiplicar por 10 o 15 según el modelo (los precios oscilan entre 10 y 150 euros, ¡y más!). Además, aquí hay un consejo tomado con sorprendente unanimidad por los "nuevos propietarios" que conocimos: cuando ha considerado un presupuesto global, eliminar al menos el 15% de esta cantidad antes de anunciar una cantidad en la que el arquitecto o constructor comenzará a trabajar. Vas a poner esto dinero aparte Por las crisis de conciencia y los gastos inesperados por venir.

3. ¿Ha evaluado los gastos operativos de su próxima casa?

No es necesario esconder su cara: el funcionamiento de una casa es más costoso que el de un apartamento. Y antes de dar el paso, es mejor hacer una evaluación lo más cerca posible de los gastos que tendrá que pagar cada año, además del reembolso de los préstamos que habrá contratado. A saber: los impuestos locales, la tierra y otros. Elementos importantes a tener en cuenta a menudo: la obligación de un segundo automóvil, el transporte de niños a la escuela, y luego la compra de sus propios medios de locomoción cuando sean mayores ...

4. ¿Has pensado en la vida futura de la casa?

Los niños todavía son pequeños. ¿Cuáles serán las condiciones de su escolarización en pocos años? ¿El vecindario ofrecerá oportunidades o tendrá que viajar largas distancias todos los días? Ellos necesitarán rápidamente la independencia. Y usted también envejecerá ... Subirá las escaleras para llegar a su habitación con un poco menos de entusiasmo. Un día quizás querrás quedarte en la planta baja. Todos estos cambios deben ser considerados antes de firmar el "bueno para construir" en términos de su proyecto, incluso si planea una expansión futura cuando llegue el momento.

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5. ¿Está satisfecho con el plan de su casa?

Entre las falsas buenas ideas, los espacios demasiado grandes ocupan uno de los primeros lugares. Agrupando en 130 m2 una estancia bien ventilada, una sala de estar, un comedor, un rincón y una cocina de estilo americano, es renunciar a la independencia y una parte de la intimidad de los miembros de la comunidad familiar. . Es mejor favorecer un mayor número de habitaciones y modular el espacio mediante puertas de bolsillo. Además, una entrada independiente es a menudo preferible a un acceso sin cita a una sala de estar.

En las regiones más al norte, la tendencia es incluso hacer una especie de bolsa de aire equipada con armarios, atrapando el aire frío que no deja de entrar en la casa durante las idas y venidas con el exterior. Finalmente, separar espacios día / noche y niños / adultos, con cada baño, es ahora una de las opciones esenciales.

6. ¿Ha elegido el sistema de calefacción adecuado?

La elección de un modo de calefacción es un punto fundamental en un proyecto de construcción. La alternativa es a menudo entre un sistema relativamente barato en la instalación (todo eléctrico) pero a un alto costo operativo (y es poco probable que caiga en el futuro), o soluciones más sofisticadas que combinan energía solar y gas / combustible. por ejemplo, para gastos operativos mejor controlados. Una carpeta está dedicada a este tema en esta revista.

7. ¿Tendrás tiempo para dedicarte a tu nuevo hogar?

"En una casa, siempre hay algo que hacer ..." Esta frase, pronunciada con entusiasmo la primera vez, está matizada por una ligera amargura a medida que pasan los años. Si si ¡Vivir en una casa es cambiar a la gente y pocas personas pueden prescindir de ensuciarse las manos! Lo que es muy aceptable, y con frecuencia parte de los servicios, en una segunda casa, se convierte rápidamente en una carga cuando tiene que trabajar muchas horas al mismo tiempo y se preocupa por los muchos detalles que mantienen su casa saludable. Acabados que nunca terminan (habíamos planeado hacer el pequeño trabajo nosotros mismos para reducir la factura y distribuir los gastos), desarrollo, plantaciones, y luego el mantenimiento del jardín que a menudo lamentamos. He elegido demasiado grande, etc.

8. ¿Ofrece su fabricante todas las garantías y seguros?

Después de haberlo elegido en sus referencias y haber explorado seriamente el contrato que le propone, verifique que su fabricante tenga efectivamente una garantía de entrega otorgada por una compañía de seguros o una institución financiera aprobada para esta actividad. Se pretende permitir la finalización de las obras en caso de fallo. Es obligatorio, y si se muestra reacio a presentarle una copia, ¡es mejor elegir otro fabricante! También es necesario otro seguro. También solicite a la corte comercial que averigüe si la compañía no se está declarando en bancarrota.

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9. Si eligió una subdivisión, ¿evaluó las servidumbres?

Compartirá la propiedad de las áreas comunes, con todas las ventajas, pero también las desventajas que esto representa. Hemos visto, más a menudo de lo que pensamos, personas que venden sus casas después de intentar, durante algunos años, cumplir con las leyes de la promiscuidad. Las anécdotas son numerosas y algunos programas de televisión han hecho la especialidad de mantener una crónica regular de vendettas entre vecinos amargados condenados a vivir juntos por la copropiedad.

10. Has decidido ser un contratista principal, ¿sabes lo que te espera?

Usted será el gran maestro de la elección, pero también la causa principal de sus posibles contratiempos. Usted elige las empresas, haciendo malabares con las etiquetas, certificaciones y estandarizaciones de todo tipo para decidir. Tenga en cuenta que la La supervisión del trabajo es un negocio especializado.. Exige precisión, disponibilidad, conocimiento y tenacidad. Tendrá que luchar con la Administración (a veces) y con los contratistas (a menudo) ... ¡Pero oponerse a un profesional de la construcción no es fácil! Mientras usted sea el pagador, su legitimidad para requerir una modificación o una reparación no será necesariamente reconocida si no tiene un mínimo de equipaje técnico. Buena suerte, no obstante!

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